房地产估价报告
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方鼎房地产土地评估测绘有限公司
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*
方
务诚信做事
鼎
实创新
不真
其心做人*******
断进取
公司简介***************
****是由中国注册房地产
估价师、土地估价师、会计师、测绘工程师等专业人士组成的综合性
顾问机构。
公司承接各类房地产估价、土地估价、工程测量、房产测绘、房
地产市场调研、房地产咨询策划等业务。公司恪守“诚信做事、真心
做人、务实创新、不断进取”的服务宗旨,竭诚为广大客户提供*流
的服务。
我们的服务
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土地估价
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不实真信房地产咨询策划********
断创心
进新做事
取人*房产测绘
*工程测量
涉执房地产处置
司法评估报告
估价报告编号:梅方鼎鉴字【****】第***号
估价项目名称:王学慧所属位于河南街江南明珠小区**#
号楼*处商业房地产司法鉴定
估价委托人:****市人民法院
估价机构:****
注册房地产估价师:王军(注册号:**********)
王晓梅(注册号:**********)
估价作业日期:****年*月**日-****年*月**日
估价报价出具日期:****年*月**日
房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[*****第***号
目录
致委托方函…
房地产估价师声明··*
估价的假设和限制条件*
估价结果报告·**
委托方·**
*
*、估价方·**
*、涉执房地产·**
*、估价目的..·**
*、价值时点···**
*、估价依据··**
*、价值类型·.**
*、估价原则··**
*、估价方法..·**
*、估价步骤··**
**、评估报告和评估结果使用的特别提示:**
**、估价结果?·**
**、注册房地产估价师·**
**、实地查勘日期··**
**、估价作业日期·**
**、估价报告使用期限·.**
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房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[*****第***号
附件
··**
*、涉执房地产位置及内外部照片
、司法鉴定委托书、对外委托案件移送表
*、房地产相关资料(不动产权证)
*、估价人员资格证书复印件
*、估价机构资质证书复印件
*、估价机构营业执照复印件
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房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[****第***号
致估价委托人函
****市人民法院:
受贵方委托,****按照梅
河口市人民法院(****)吉****委评**号司法鉴定委托书和《对外
委托案件移送表》,对委托涉执房地产进行了评估。
估价目的:为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据
涉执房地产:坐落及名称:涉执房地产位于****市河南街江南
明珠小区,为王学慧所属的房地产,现闲出租;范围:该地块上产权
人所属的房屋、土地价值(包括该房屋室内外装饰于地面、墙面、棚
面的不可拆卸移动的装饰装修价值以及水电气等设施设备价值,法定
分摊土地面积价值),规模:涉执房地产共*处房地产,用途:商业;
结构:框剪结构;权属:土地所有权人为国家,房屋所有权人为王学
慧;房屋建筑面积为***.**平方米,不动产权单元号为************
***************,土地权利性质为出让,土地用途为其他商服用地,
使用期限为****年**月**日至****年**月**日止;建成年代:
约****年。
价值时点:****年*月**日。
价值类型:本次涉执房地产的价值类型为公开市场价值标准。即
涉执房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易
双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
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房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[****第***号
估价方法:本次估价采用比较法和收益法。
估价结果:经过估价人员实地查看和市场调查,遵照国家、省、
市有关房地产估价的各项法律法规,遵循公正、公平、公开的估价原
则,按照估价程序及公认的估价方法,结合估价经验与各项因素对房
地产价格的影响,对所委托的涉执房地产进行了客观、合理的测算,
综合得出该房地产在价值时点****年*月**日的房地产公开市场价
值为
人民币大写 |
************元整 |
************元整 |
************元整 |
************元整 |
合计 |
|
|
|
*,***,***,** |
王学慧 |
第*******号 |
***.** |
*,***.** |
*,***,***,** |
产权人 |
吉(****)****市不动产权 |
建筑面积(平方米) |
单价(元/平方米) |
总价(元) |
特别提示:本报告*式*份,本公司留存*份,交委托人*份,
报告使用期限为*年(****年*月**日起至****年*月**日止)。
本报告必须经参加本次估价的中国注册房地产估价师签字并加盖本
估价机构公章后生效,报告缺页或报告的复印件不生效。欲了解本评
估报告全面情况,请详细阅读本房地产估价报告书全文。
此函
****
法定代表人:****
*〇**年*月**日
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房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[*****第***号
房地产估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:
*、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员的科学测算和
经验判断,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
*、我们与估价报告中的涉执房地产没有现实或潜在的利益,与
估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对涉执房地产、估价
委托人及估价利害关系人没有偏见。
*、我们依照国家标准《房地产估价规范》和****省地方标准《房
地产估价规程》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
*、注册房地产估价师王军(注册号:**********)于****年
*月**日对本估价报告中的涉执房地产进行了实地查勘并进行记录。
*、本估价报告没有得到有关专业人员或专家的帮助。
*、本估价报告依据委托方提供的相关资料,委托方应对资料的
真实性、合法性、完整性、准确性和有效性负责。因资料失实造成估
价结果有误差的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
声明人:
王晓梅 |
********** |
中国注册房地产估价师 |
|
王军 |
********** |
王 |
****、*、* |
姓名 |
注册号 |
签名 |
签名日期 |
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房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[*****第***号
估价的假设和限制条件
*、估价假设条件
根据**/******-****《房地产估价规范》,按照“必要、合理、
有依据”要求,本项目做如下假设:
*、*般假设
(*)对估价委托人提供的权属证书审慎检查但未核实
估价委托人提供了涉执房地产的权属证明资料,我们未向政府有
关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性
的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
(*)对房屋建筑面积未进行专业测量但予以关注
注册房地产估价师未对证载房屋建筑面积进行专业测量,经实地
查勘,涉执房地产证载建筑面积与权属证明资料记载面积大体相当。
(*)涉执房地产用途假设
涉执房地产现状用途与估价委托人提供的涉执房地产权属资料
证载用途*致,均为商业房地产。
(*)对房屋安全、环境污染等给予关注但无鉴定、检测资料
房地产估价师已对位于****市河南街江南明珠小区王学慧所
属的*处商业的房屋安全、环境污染等影响涉执房地产价值或价格的
重大因素给予了关注。在无理由怀疑涉执房地产存在安全隐患且无相
应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定涉执房地产能正常安全
使用,且涉执房地产符合国家有关技术、质量、验收规范,其质量足
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房地产司法鉴定价值评估梅方鼎鉴字[*****第***号
以维持正常的使用寿命为前提。
(*)对房地产市场的假设
涉执房地产在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易
市场,即能满足以下条件:
*)交易双方自愿地进行交易;
*)交易双方处于利已动机进行交易;
*)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;
*)交易双方有较充裕的时间进行交易;
*)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
(*)涉执房地产唯*性假设
由估价委托人指认的,估价人员实地查勘的房地产,与估价委托
人提供的涉执房地产权属证明资料登记事项为同*房地产,具有唯*
性。
(*)涉执房地产运作方式、程序合法性假设
任何有关涉执房地产运作方式、程序均符合国家、地方的有关法
律、法规。
(*)由于涉执房地产为整体房地产中的*部分,本次估价以涉执
房地产能合法分摊及享用整体房地产的各项公共权益及公用配套设
施为前提。
*、未定事项假设
本次估价是以涉执房地产不存在抵押权、典权等他项权利及相关
债权债务为假设前提。
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梅方鼎鉴字[****第***号
房地产司法鉴定价值评估
:***.*
王晓梅**********
*
**、实地查勘日期
****年*月**日
**、估价作业日期
****年*月**日至****年*月**日
**、报告使用期限
本报告有效期为*年,自报告完成之日起为*年有效(****
年*月**日至****年*月**日)。
****
*〇**年*月**日
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梅方鼎鉴字[****第***号
房地产司法鉴定价值评估
附件
、涉执房地产位置及内外部照片
*、司法鉴定委托书、对外委托案件移送表
*、房地产相关资料(不动产权证)
*、估价人员资格证书复印件
*、估价机构资质证书复印件
*、估价机构营业执照复印件
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*******:
涉执房地产位置及内外部照片
|
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|
|
派杰感园*和堂偶和医福定点***小时免费送为电证 |
派杰感园*和堂偶和医福定点***小时免费送为电证 |
****市人民法院司法辅助办公室
司法鉴定委托书
(****)吉****委评**号
****:
关于中国农业银行股份有限公司****支行与王学慧
金融借款合同纠纷*案根据《中华人民共和国民事诉讼
法》、《****省高级人民法院对外委托司法辅助工作程序
通则》的相关规定,现委托你公司对被执行人的房屋进行
评估。现将有关材料移送你公司,请尽快指派有关专业人
员进行作业,并在**个工作日内(特殊情况应及时报告,
待批准后方可延期)提交书面评估报告。评估报告上应注
明报告有效期限,并具有参与评估的专业人员及评估单位
签名(盖章)。提交报告时请将移送的材料退还我院。
市人
口
河
梅
******
*月日
联系人:刘莉莉
电话:***********
********市*******
不动产权第
记
|
|
|
其它商服用地:****年**月**日至****年**月**日止 |
|
宗地面积:*****.*****/房屋建筑面积:***.***** |
|
其它商服用地,城镇住宅用地商业服务 |
|
出让/市场化商品房 |
|
国有建设用地使用权/房屋所有权 |
|
|
|
|
**************************** |
|
****市河南街江南明珠**#*-***-**-*-*/*-* |
|
单独所有 |
|
学集 |
|
房度结构:烟籍泡液土结构专有筑面积*建筑面积**.***建筑面积***了*房屋总层数**,所在层数 |
利人
有情况
落
产单元号
利类型
利性质
途
积
用期限
利其他状况
***
**
营业执照
统*社会信用代码
*维码登录国家
企业信用信息公示系
******************统了解更多登记。备
案许可,监管值息
称
*******元整册资***元整
成立日期****年**月**日
类型有限责任公司(自然人投资或控股)
营业期限长期
法定代表人****
****市天成国际**号楼**号
****
住所
门市
经营范围许可项目:测绘服务
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准)
*般项目:房地产评估土地调查评估服务,(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
市行
登记机关
****
*
****:/**.****.***.**年月日
国家企业信用信息公示系统网址:国家市场监督管理总局监制
中华人民共和国
房地产估价机构备案证书
****************************************************
****************************
****
机构名称:
法定代表人:
****
(执行事务合伙人)
****市天成国际花号楼**号门市
住所:
统*社会信用代码:******************
*级饮复印无效
备案等级:
常和城
证书编号:***-****乡
福
****年**月至****年**月**日
有效期限:
吉
行政
发证机关(公章)
中华人民共和国住房和城乡建设部制
本证书由中华人民共和国住房和城
姓名/********
乡建设部批准颁发。
本证书合法持有人有权使用注册王军
房地产估价师名称,执行房地产估价业
性别/***
务,有权在房地产估价报告上签字。
************************************男
****************************-*********
**********************'****************身份证件号码****
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*************************************注册号/**************
房和城**********
住主房
执业机构/********
共和国****市方鼎房地产土地评估测绘*
民
建设部有限公司
有效期至/************
中
****-**-**
持证人签名/******'**********
发证机关此件再次复印无效
**.********
本证书由中华人民共和国住房和城
姓名/***
乡建设部批准颁发。
本证书合法持有人有权使用注册王晓梅
房地产估价师名称,执行房地产估价业
性别/***
务,有权在房地产估价报告上签字。
************************************女
****************************-*****
**********************'****************.身份证件号码/****
**************************************
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**********************************************
*************************************注册号/**************
房和城
主房**********
住
执业机构/********
共和国
乡建设****市方鼎房地产土地评估测绘
有限公司
有效期至/************
华
****-**-*
持证人签名/******'**********
发证机关
**.********
方圆有容
*言*鼎